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相続税対策で不動産を売るべき？残すべき？判断に迷う場合の考え方

相続税対策で不動産を売るべき？残すべき？判断に迷う場合の考え方

相続対策では、「不動産を残すべきか」「生前に売却して現金化すべきか」という判断が重要です。

柏市増尾・新柏・逆井周辺でも、実家や土地をどう扱うべきか悩まれる方が増えています。

問題1：不動産は分けにくい

現金は相続人で分けやすい一方、不動産は簡単に分割できません。

共有名義にすると、後から売却・管理・税金負担で揉めることがあります。

解決策

  • 生前売却して現金化する
  • 1人が不動産を相続し、他の相続人へ代償金を支払う
  • 相続後すぐに売却し、現金で分配する
  • 共有名義にする場合は管理ルールを決める

問題2：相続税を払う現金が不足する

資産の大半が不動産の場合、相続税の納税資金に困るケースがあります。

解決策

  • 生前に一部不動産を売却し現金を確保する
  • 生命保険や預貯金とのバランスを確認する
  • 税理士と連携して納税見込みを把握する
  • 売却した場合の手取り額を事前に確認する

問題3：不動産を残しても使う人がいない

誰も住まない実家を残すと、固定資産税・修繕費・管理負担が継続します。

空き家のまま放置すると、建物劣化や近隣トラブルにより、将来の売却価格が下がる可能性があります。

解決策

  • 家族で利用予定を確認する
  • 賃貸活用できるか検討する
  • 需要があるうちに売却する
  • 保有コストと売却手取り額を比較する

売るべきケース

  • 相続人が複数いる
  • 誰も住む予定がない
  • 建物老朽化が進んでいる
  • 納税資金が不足しそう
  • 空き家管理が難しい

残すべきケース

  • 家族が住む予定がある
  • 賃貸需要が見込める
  • 資産価値が安定している
  • 管理体制が整っている

柏市で相続不動産の方向性にお悩みの方は、税理士・司法書士と連携しながら進めることが大切です。

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