相続した空き家を放置するとどうなる？柏市で増える空き家問題と解決策

柏市増尾・新柏・逆井・南増尾エリアでも、相続した実家が空き家のままになっているというご相談が増えています。

「いつか使うかもしれない」「思い出があるから売りづらい」「兄弟で話がまとまらない」という理由で空き家を放置してしまうケースがありますが、空き家は時間が経つほど問題が大きくなりやすい不動産です。

問題1：建物が劣化して売却価格が下がる

空き家は人が住んでいないため、換気・通水・清掃が行われず、雨漏り・カビ・シロアリ・配管劣化が進みやすくなります。

建物状態が悪くなると、購入希望者から「解体費用分を値引きしてほしい」と言われることがあります。

解決策

• 早めに現地確認を行う
• 雨漏り・傾き・シロアリ被害の有無を確認する
• 修繕するべきか、古家付き土地として売るべきか査定時に確認する
• 解体費用を見積もり、更地売却と比較する

問題2：近隣トラブルにつながる

空き家では、庭木の越境・雑草・害虫・屋根や外壁の破損などが原因で、近隣から苦情が入ることがあります。

越境とは、木の枝・塀・雨どい・屋根などが隣地へはみ出している状態です。売却時にも買主から是正を求められる場合があります。

解決策

• 定期的な草刈り・剪定を行う
• 越境物がないか確認する
• 遠方の場合は管理会社や不動産会社に現地確認を依頼する
• 管理が難しい場合は早期売却を検討する

問題3：特定空き家に指定される可能性

特定空き家とは、倒壊の危険、衛生上の問題、景観悪化、近隣への悪影響がある空き家のことです。

特定空き家に指定されると、住宅用地の固定資産税軽減が受けられなくなる可能性があります。

解決策

• 老朽化が進む前に売却方針を決める
• 解体するか、古家付きで売るか比較する
• 空き家の状態を写真で記録する
• 相続人全員で早めに話し合う

問題4：相続人が増えて売却が難しくなる

相続後に名義変更をせず放置すると、次の相続が発生し、関係者が増えて売却が難しくなることがあります。

売却には原則として所有者全員の同意が必要です。共有者の1人と連絡が取れない場合、売却手続きが進まないこともあります。

解決策

• 相続登記を早めに行う
• 共有名義にする前に売却方針を話し合う
• 代表者を決めて不動産会社と連絡を取る
• 司法書士・税理士と連携して進める

まとめ

相続した空き家は、放置するほど維持費・管理負担・売却価格低下のリスクが大きくなります。

柏市増尾・新柏・逆井・南増尾周辺で空き家の売却や管理にお悩みの方は、地域密着のブルーステラホームズへお気軽にご相談ください。