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相続前にやっておきたい不動産整理｜実家を売る・残す・貸す判断基準

査定前にやってはいけないこと｜柏市の不動産売却で損しないための注意点

やってはいけないこと1：自己判断で解体する

古い家がある場合でも、必ずしも更地にした方が高く売れるとは限りません。

古家付き土地として売却できるケースもあり、買主側が解体費を見込んで購入することもあります。

問題点

  • 解体費用を先に負担する必要がある
  • 固定資産税が上がる可能性がある
  • 建物利用希望者を逃す可能性がある

解決策

  • 解体前に不動産会社へ査定依頼する
  • 古家付き売却と更地売却の価格差を比較する
  • 解体見積もりを取得して判断する

やってはいけないこと2：境界確認を後回しにする

境界未確定とは、隣地との境界位置が正式に決まっていない状態です。

売却時に境界が不明確だと、買主が不安を感じたり、契約後のトラブルにつながることがあります。

解決策

  • 測量図の有無を確認する
  • 境界標を現地で確認する
  • 必要に応じて土地家屋調査士に相談する

やってはいけないこと3：高額リフォームをしてしまう

売却前にリフォームをしても、その費用分だけ高く売れるとは限りません。

買主が自分好みにリフォームしたい場合、売主のリフォームが評価されないこともあります。

解決策

  • 最低限の清掃・修繕にとどめる
  • 雨漏りなど重大な不具合は事前申告する
  • リフォーム前に査定を受ける

やってはいけないこと4：相続登記を放置する

相続未登記とは、相続後に名義変更をしていない状態です。売却前に相続登記が必要になります。

解決策

  • 戸籍・遺産分割協議書など必要書類を確認する
  • 司法書士へ相談する
  • 売却活動と並行して登記準備を進める

まとめ

売却前は、良かれと思って行った行動が損につながることがあります。

柏市増尾・つくしが丘・加賀・東中新宿周辺で不動産査定をご検討中の方は、片付けや解体の前に一度ご相談ください。

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